Tapu sicilinde yer alan bir kaydın gerçeğe aykırı olması durumunda, bu kayıtların düzeltilmesi ve gerçek hak sahibinin adına tescil edilmesi için tapu iptali ve tescil davası açılması gerekir. Özellikle ülkemizde taşınmaz alım-satım işlemlerinde karşılaşılan hukuki hatalar ve usulsüzlükler, bu tür davaların oldukça yaygın hale gelmesine neden olmuştur.
Tapu iptali ve tescil davası genellikle muvazaa (danışıklı işlem), sahtecilik, ehliyetsizlik, mirasçılardan mal kaçırma, vekaletin kötüye kullanılması gibi nedenlerle gündeme gelir. Örneğin bir kişi, malvarlığını mirasçılardan kaçırmak amacıyla bir yakınına satış yapılmış gibi göstererek taşınmaz devri yapabilir. Bu durumda gerçek niyetin ortaya çıkarılması ve tapunun gerçek hak sahibine geçmesi için dava açılması gerekir.
Bu davalar Asliye Hukuk Mahkemelerinde görülür ve oldukça detaylı bir yargılama süreci gerektirir. Tanık beyanları, yazılı belgeler, tapu kayıtları, bilirkişi raporları gibi deliller büyük önem taşır. Tapunun iptali ve yeniden tescili talep edilen bu davalarda, usul ve sürelere dikkat edilmediği takdirde hak kayıpları yaşanabilir.
Tapu iptali davaları teknik bilgi gerektirdiğinden, bu alanda deneyimli bir gayrimenkul avukatından destek almak oldukça önemlidir. Bu tür davalar, sadece kişisel değil aynı zamanda toplumsal düzeyde de mülkiyet hakkının korunmasına katkı sunar.